住房租赁新政重塑楼市格局

10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管平台和服务平台同步上线。此外，全国多个城市也陆续出台房地产“租购并举”的相关政策，纷纷部署推进住房租赁平台建设。

网民认为，目前住房租赁市场已经在各地强势启动，未来将成为与住房销售并重的住房市场支柱，这既是建设房地产长效机制的重要方面，也是实现“住有所居”的必由之路，对房地产市场的稳定健康发展将起到积极作用。

促进楼市平稳健康发展

有网民认为，政府大力推进和提倡“租购并举”，其直接目标是要改善住房市场在租售结构上的失衡。这几年来，从“租购并举”到“租购同权”，租赁必然成为长效机制的重要组成部分。租赁平台的上线，将会推动多主体、多渠道供给的租赁市场平稳健康发展，也将促进房地产市场的平稳健康发展。

网民“严跃进”称，住房租赁值得积极肯定。从北京租赁市场发展的信号来说，其提出了承租者可以就近入学等概念，会起到较为积极的导向作用。对于全国市场来说，类似同权的概念也会逐渐深入。北京发展住房租赁市场的决心和行动必然会感染其他城市。

网民“张大伟”认为，建立“租购并举”的住房制度，发展住房租赁市场，应该是楼市长效机制的一个核心政策。未来各种租赁政策会越来越多，对房地产的影响会越来越大。

做好相关配套制度建设

网民认为，下一步，各地还应出台税费优惠等支持租赁市场发展的配套政策，逐渐引导租金恢复到合理水平，同时，积极保护租客权利。

“迎接租赁时代，政府需要更多的投入来建设运营公租房;需要不断完善租赁市场的支持政策，鼓励更多的企业进入租赁市场;也需要完善租赁市场的监管制度。”网民“李君甫”表示。

网民“徐立凡”建议，要继续强化以信用管理为基础的监管机制，完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。另外，要提升租赁住房的配套服务水平，只有让租赁住房的配套设施建设不低于同地段商品住房，才能让租赁住房具有与购买住房同等的吸引力。

还有网民表示，长远来看，在保障居民的居住权利和公共权利层面，还有赖国家相关住房法和租赁法的出台。

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