上海商业用房改租赁房或将发牌

房价高涨，租房成为很多人的选择。长期以来，高投入、低回报、回收资金慢等原因，使愿意涉足住房租赁的企业少之又少，租房的大多是散户房源，导致合同无备案、随意涨租金等诸多乱象，让租户头疼不已。最近多家银行密集宣布进入住房租赁市场，恰恰针对的就是“租购并举”推进中的这些痛点。

银行出手有助缓解房价上涨压力

近日，中信银行、建设银行、中国银行三大银行已率先各有动作，其中，中信银行采用银企合作模式，未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。

中国银行厦门市分行则是银政合作模式，与厦门市国土资源与房产管理局合作，将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等方面，探索住房租赁金融创新。

建设银行的实质性动作最多，建行广东省分行分别与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，未来5年在技术、资金、渠道等方面给予大力支持。建设银行深圳分行则与万科等房企签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源。据悉，建设银行在广东省内启动的“个人住房租赁贷款”业务已从上周开始陆续发放贷款，广州和中山已有个人租户“尝鲜”。此外，建行还推出租房贷款“按居贷”，根据借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，租客不用再担心租金涨价;而对于开发商来说，也能更好地回笼资金。

广州一房企负责人表示：“公司计划采用以租代售的模式，就可以克服原来资金回笼慢、资金压力大的状态，对于消费者来说，现在用很少的钱就可以安家了，剩下的钱可以创新创业。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，银行等机构进入，可以扩大租赁市场的机构出租经营的数量和规模，抑制租赁市场乱象，同时也会延缓房价上涨压力。据透露，目前工行、农行等不少银行纷纷都在着手准备进入住房租赁市场，有市场人士预测，料未来还将有更多的金融产品和服务出现。

上海商业用房改租赁房或将发牌

日前，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

对此，上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，租住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

过去，将商业用房或工业厂房，改建并分割成数百间狭小的房间，以相对低廉的价格对外出租，这种所谓的“白领公寓”吸引了大量打工族，但同时，也面临人员混杂、政府监管缺位等安全隐患。

不过，一旦实行“发牌”制度，即针对这类集中式租赁住房，尽快明确其必须符合的各项条件和标准，具体包括基本配备、消防安全设施、监控设施、管理制度、入住人员准入条件等，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”，对于未经许可便对外揽客的，则予以重罚。在目前一线城市房价和房租均居高不下、公共租赁住房数又供不应求的情况下，这种价格相对低廉的房源，无疑有着庞大的市场需求。

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